張日強 - 新盤貨尾湧出來 二手急速回勇｜樓聲隨筆

整體市場氣氛已見好轉，《施政報告》後樓市表現級級回勇，上周推售的2個焦點新盤（啟德及香港仔）銷情不俗，發展商明顯加快推盤的步伐，市場大盤細盤以至貨尾盤都逐步旺熱起來，紛紛如雨後春筍般湧出來，部分發展商甚至為旗下新盤軟銷及推廣等，以便進行推售部署。至於二手樓市場則稍見回勇，部分更錄得偷步入市的實況，尤其各大屋苑的睇樓量明顯急速彈升。此外，減辣措施及美國再度暫緩加息，的確有助推動樓市，近期亦有不少買家於市場上尋覓平盤，市場以減價盤成交主導。

「減辣」及暫緩加息助樓市

正式踏入11月份以來，整體市場已漸見明朗，尤其市場對《施政報告》已充分消化，加上臨近年尾，發展商亦隨即加快推盤步伐，上周推售的2個焦點盤銷情不俗，包括用家及投資者甚至內地專才都相繼入市，的確有助樓市重拾信心。除了啟德新盤成為市場焦點外，區內仍有多個新盤部署出擊，乘着減辣的效應，再加上政府銳意為啟德打造智慧綠色集體運輸，會連接啟德跑道區至港鐵啟德站，強化區內商住發展，此舉意味啟德集體運輸系統將正式「復活」，肯定可為跑道區內逾萬伙商住物業注入新動力，預期即將推售的啟德新盤將成為市場新焦點。

2焦點新盤銷情不俗

此外，另一市場焦點為天水圍大型新盤，該盤將於本月內乘勢出擊，由於該盤為鐵路上蓋新盤，對於開價方面絕對有指標作用，加上規模較大涉逾千伙大盤，預期市場各方都會「目及到實」。

事實上，《施政報告》後市況相對明朗，惟差餉物業估價署公布9月份樓價指數，錄得5連跌的實況，總結今年首9個月，私宅樓價指數倒跌約0.78%，相信減辣效應下將可帶動整體樓市氣氛，料整體成交量將有望回升，樓價有機會平穩發展，尤其減辣措施逐步被市場消化後，新盤及二手樓的準買家將會重返市場覓盤，預期將會引領部分發展商陸續加入推盤大計，加上市場多個屋苑睇樓量都有回升的實況，料短期內樓市仍有不俗表現。

張日強