盧永雄 - 真正挑戰是要維持住宅供應｜巴士的點評

政府公布今個財政年度最後一季賣地計劃，出人意料地本季不會再推售住宅和商業用地，只推出1幅元朗工業用地。

政府停止推住宅地固然因為巿道不佳，政府之前推出的6幅地皮流標，顯示住宅地皮市場的承接力較差，即使強行推地亦很可能無承接。

政府今年賣出的住宅地遠低於預期，令人關注5年之後住宅供應是否會減少。

據發展局局長甯漢豪解釋，綜合本季有8個私人重建及補地價項目，加上房協同意接手的油柑頭港人首置項目，合共可提供11530伙，接近全年提供12900個住宅單位的供應目標。

其實單從政府提供的數字，今年的住宅供應已經比目標少了1370個單位，未來又會如何呢？由於利息仍然高企，預計今年至少在上半年，發展商在投地和補地價方面仍然會窒手，政府需要思考應對。

發展商不投地，很容易被指為合謀壓價，但發展商就投訴市道不佳，建築費高達5000元、甚至6000元一呎，以新界樓為例，如果地價成本超過2000元一呎，再加上現在較高的財務開支，到賣樓的時候，可能賣到10000元一呎都無錢可賺。但10000元一呎以上的樓能否去貨存疑，所以並不積極投地。

政府回應方法只有兩種，第一，任由市場自決。過去的政府比較市場主導，造成供應的重大瓶頸，推升樓價。這些問題只會不斷重演。

第二，政府介入。如今發展商不投地，等如發展商對未來樓價不看好，或無能力看好，不願意承擔風險。如果政府不肯降低補地價，等如對未來樓價有信心，何不自行發展。去年8月，政府推出在油柑頭的「港人首次置業」項目，因為只接獲一份低價標書而流標，最終政府請房協承接發展。雖然油柑頭地皮是「港人首置」項目，但是其他地皮是否都可以考慮讓房協承接？這是一個左袋和右袋的問題，房協付出政府要求的地價，幾年之後售出的單位即使蝕本，政府至少也賺了現在賣地收入的流動性。至於房協的資金來源，除了政府撥付之外，亦可以發零售債支持，例如像機管局那樣發4厘多利息的零售債券，估計都會有市民承接，集資發展。

總而言之，政府因巿道不佳，拍賣土地不順，暫時不推住宅地可以理解，但造地不能停，往後賣地亦不能停，如果私人發展商不買，可以由房協這些機構來接手做，這就可以維持到未來一定的住宅供應。

「巴士的報」是一份網上報紙，讓網民隨時隨地

拿着手機或平板電腦可以看到。

www.bastillepost.com

wh.lo@bastillepost.com

盧永雄