張日強 - 啟德新盤低開搶攻極具競爭力 | 樓聲隨筆

正式踏入7月份後，發展商亦開始加快推盤步伐，率先搶閘推出的啟德大型新盤，該盤每呎開價1.7萬，較2023年10月推出的同區啟德海灣I折實均價1.9萬平約13%。更是自啟德區自2016年推售的啟德1號首批呎價1.44萬後，創近8年新低價。此外，為增加該盤競爭力搶投資客源，破天荒推出2年期租務安排，年度租金為住宅物業售價的3.5%，相信可力吸一批投資收租客。

推2年租金回報吸投資客

　　市況明顯好轉，尤其上月未有減息行動，市場亦較明朗，發展商推盤步伐亦逐漸加快，其中啟德新盤最為積極，經過一連串軟銷及推廣後，昨日正式開價，首批先推出合共60伙，涉及1至3房間隔，提供最高18%折扣，折實平均呎價1.7萬，最低入場價約386萬，屬一房戶。由於開價較去年10月推出的同區啟德海灣I折實每呎1.9萬平約13%，更自啟德區自2016年推售的啟德1號首批呎價1.44萬後，創近8年新低價。此外，該盤入場價更屬啟德歷來首批新盤最平，較2017年另一新盤推出的開放式入場價388.88萬再賣平2萬。另外，發展商亦有意力吸投資客源，發展商為買家提供指定租客，設立為期2年租務安排，年度租金為住宅物業售價的3.5%，預期可吸納大批投資收租客源。

　　事實上，市況已見明朗，發展商推盤步伐已見加快，啟德新盤低價出擊，由於開價吸引，極具競爭力，預期可引領大批用家及投資者湧出來，料首批單位可獲市場吸納，並且有機會掀起新一輪推盤動力。

張日強