張日強 - 本月整體樓宇買賣料跌穿5000宗 | 樓聲隨筆

市場憧憬下月即將進入減息步伐，惟整體樓市氣氛仍然偏弱，尤其市場處於審慎及觀望狀態，發展商更放慢推盤步伐，至於二手樓市則以減價盤主導，買賣更出現膠着情況，反映買家都採取審慎策略，靜待減息真正來臨，才作出下一輪的部署，以致本月樓宇買賣宗數暫錄約4000多宗水平，加上二手樓以減價盤成交主導，令部分業主將放盤單位轉售為租，成交量更見減少，市場預期本月樓宇買賣將跌破5000宗，未能超越6月及7月的買賣水平。

　　市場氣氛稍見回軟，發展商放慢推盤步伐，除了部分貨尾盤配合不同優惠限量推出外，市場只有一個全新單幢盤應市，盤源不多以致成交寥寥可數，本月整體樓宇買賣合約登記暫錄約4000宗水平，估計全月將跌穿5000宗水平，按月減少逾8%，為今年2月底全面「撤辣」之後6個月新低。由於6月及7月分別錄5245宗及5262宗，當時市況已相對平穩，並正式反映全撤辣後樓市的表現，本月市況更見淡靜，預期將有機會跌穿上述水平。

　　事實上，全面「撤辣」的效應已經正式減退，尤其銀行收緊按揭審批的程序，以及市場準買家觀望美國下月議息，以致置業步伐明顯減慢，雖然市場一般預期減息機會極高，加上發展商已明言趁下月減息消息刺激，將會配合推盤事宜，預期待落實減息後，市場氣氛才會回復信心。

張日強