張日強 - 樓價連跌3個月後市還看減息動力 | 樓聲隨筆

　　市場氣氛稍見回軟，發展商推盤步伐放慢，二手樓市更相對淡靜，以至市場成交減少，而錄得的都以減價成交主導，令樓價再見回落。據差餉物業估價署最新公布數字顯示，7月全港私人住宅樓價指數回落至296.8點，按月下跌1.88%，連續3個月錄得下跌；按年則跌約13%。由於市場預期9月將進入減息周期，屆時成交量及樓價或會重拾升軌。

　　據差估署最新數字顯示，7月全港私人住宅樓價按月下跌1.88%，而首7個月樓價累跌約4.66%。若以單位類型分類，所有單位類別的樓價指數均全線下跌，其中431方呎單位按月下跌1.89%，432至752方呎單位按月下跌1.93%，753至1075方呎單位按月下跌2.01%，至於1076至1721方呎單位按月下跌0.86%，1722方呎或以上單位則按月下跌0.37%，反映整體市況都有回落跡象。至於私人住宅租金則按月升1.09%，連升5個月；按年則升6.65%，首7個月累升約4.35%。

　　事實上，近月樓市氣氛回軟，整體成交量減少，尤其是發展商等待時機推盤，二手市場亦相對審慎，市場期待美國將於9月開始減息，成交量及樓價屆時或會重拾升軌。

張日強