潛在置業家庭數目上升
2011/12/16 08:44:49
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生活
此話一出，即時惹來市場一番揣測，揣測政府是否有意放寬打擊短炒措施，包括放寬額外印花稅、放寬按揭成數等。為以正視聽，政府發言人即日發表澄清，行政長官曾蔭權亦隨即現身強調，政府會繼續推行一籃子打擊短期炒賣措施。
確實，外圍經濟環境不明朗，加上政府採取連番穩定樓市措施，令香港樓價有所降溫。據稱，樓市「摸貨」情況已收斂約七成。金管局總裁陳德霖亦於一個論壇上發表演講，表示今年年中開始樓市已逐漸降溫，成交明顯呈下跌趨勢，七至十月份樓價亦錄得百分之三點五的跌幅。成交量亦大幅萎縮。由此可見，市場應該積聚了一班潛在買家。
根據思緯一項有關未來置業傾向的市場調查顯示，現時潛在的樓房買家人數，為過去十八個月的新高，有近十六萬港人表示其家庭正考慮未來十二個月置業。他們現正靜待樓價下調至一個他們認為較為合理的水平，當「合理價位」一到，便會開始出擊。
細看分析，這批潛在買家主要為家庭月入四萬至八萬的家庭，佔近半數。相信目標樓宇價格為中低價樓房。若按家庭人數分析，以三至四人家庭為主，佔近六成，相信這有利一些兩房單位；其次是五人或以上家庭，佔兩成多，即三房或以上單位，應該為次級需求。另外，若按準買家現時居住地區分析，兩成三為港島區、兩成六居九龍區、半數新界區。以數量計，新界區潛在最多準買家。希望明年樓市交投可逐漸回升。
星島新聞集團市場調研總監
李立賢
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