重錘出擊
2013/10/22 08:43:25
網誌分類:
經濟
新地投資上海浦西地王，地價超過二百億人民幣，連同其他成本，總投資達到四百億人民幣。這次新地投下巨資，經過詳細部署，看準今次項目回本可以很快，令回報率顯得吸引。
這次浦西地王是由四個地塊組成，屬於綜合式項目，政府規定發展商可以出售四成樓面，新地構思是建成商廈、酒店及商場的建築群，其中酒店可以建成區內最高的物業，至於是否落實，仍然在研究中。
地王項目快回籠原因之一，是除了酒店外，項目規定興建高度偏矮，這個規格可以降低建築費，同時縮短施工量，新地可以先建成部分寫字樓，出售套現，既方便資金滾動，又可以產生利潤。若果和收地起樓相比，投地效益可能更高。
過往，地產商在香港買地起樓，勝在程序清楚，有數得計，但現在由買地到賣樓，涉及的程序不少，一個大型項目往往要花五年或以上，形成中港投資的回本期不斷拉近。
上海是一線城市，難得有如此大型的地王推出，回籠又有把握，新地如此進取，就是這個原因。
馮禮慈
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