重錘出擊
2013/10/22 08:43:25
網誌分類:
經濟
新地投資上海浦西地王,地價超過二百億人民幣,連同其他成本,總投資達到四百億人民幣。這次新地投下巨資,經過詳細部署,看準今次項目回本可以很快,令回報率顯得吸引。
這次浦西地王是由四個地塊組成,屬於綜合式項目,政府規定發展商可以出售四成樓面,新地構思是建成商廈、酒店及商場的建築群,其中酒店可以建成區內最高的物業,至於是否落實,仍然在研究中。
地王項目快回籠原因之一,是除了酒店外,項目規定興建高度偏矮,這個規格可以降低建築費,同時縮短施工量,新地可以先建成部分寫字樓,出售套現,既方便資金滾動,又可以產生利潤。若果和收地起樓相比,投地效益可能更高。
過往,地產商在香港買地起樓,勝在程序清楚,有數得計,但現在由買地到賣樓,涉及的程序不少,一個大型項目往往要花五年或以上,形成中港投資的回本期不斷拉近。
上海是一線城市,難得有如此大型的地王推出,回籠又有把握,新地如此進取,就是這個原因。
馮禮慈
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