中環商廈空置率新低
2015/08/28 08:41:13
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生活
根據萊坊房地產香港網站數據，七月份中環寫字樓的出租空置率低至百分之一點八，為過去六年的新低。報告分析，受內地金融機構擴展至香港區，以便日後聯繫中港兩地股票市場所致，這令中環寫字樓的需求日增，同時亦帶動租金上升。
根據萊坊的數字，中環優質地段寫字樓的呎租高達每月港幣一百五十八元，而中環傳統地段亦要港幣一百一十二元，整體而言，按年升近一成。分析認為，未來高級寫字樓的需求仍然大，相信租金會再升一成。
面對租金不斷上升，「在家工作」（HomeOffice）是否一個可考慮的發展方向呢？
參考外國經驗：英國。根據英國國家統計局（theOfficeofNationalStatistics），現時約有四百二十萬「在家工作」的在職人士，佔整體勞動人口約一成四，且有上升趨勢。在職人士認為，「在家工作」可有助減輕交通擠塞所帶來的不便及問題。
另外，微軟（德國）由去年開始，決定不硬性規定員工需要於公司工作，目的是縮減寫字樓的面積，以及搬往中心地段——慕尼黑。最終運作如常，平均每個工作天僅有兩成至三成員工於公司出勤。
雖則如此，但原來德國的在職人士並不十分熱衷「在家工作」這個選擇。原因有二：一、員工認為同事間的「溝通」複雜性大大提高，尤其是涉及跨部門的溝通時，認為「在家工作」不及於公司內運作般方便；二、員工亦擔心到「在家工作」會令自己失去跟同事之間的聯繫，影響收集資訊（「收風」）的能力。
香港租金貴、交通擠塞，可研究一下「在家工作」的利弊。
星島新聞集團市場調研總監
星島新聞集團市場調研總監
李立賢
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