適合生活的城市
2016/01/07 08:41:46 網誌分類: 經濟
英國一家老牌地產公司調查全球主要地區樓價，認為香港樓價漲幅全球第二高，僅次於土耳其。與此同時，物業超值的選擇，放眼全球，也不是沒有，據投資專家稱，遭受金融海嘯沉重打擊的西班牙，當地銀行甚至為買家提供高達百分之一百一十三的按揭。
南歐的西班牙、葡萄牙跟意大利，都是英國人最愛的度假目的地，而且接近英國本土，搭飛機只是一兩個小時之遙，英鎊強勢，歐羅疲軟，都是投資的道理。當然，買樓買到國外，對於香港人而言，投資的理由甚於度假，如果是為了投資，應該首先留意甚麼？英國傳媒訪問投資專家，說穿了無非常識：首先要自問旅行的機會是否頻密？否則鞭長莫及。當地有無醫療配套，或者教育升學機會？如果有，尤其有好學校，甚至名牌大學，都是樓價保證。
哪裏的樓價有升無跌？以瑞典的斯德哥爾摩為例，當地城市規劃嚴格，瑞典政府絕不會隨便興建甚麼高鐵，或者隨便拆樓重建，斯德哥爾摩城市的景觀，輕易就能保持五十年不變，住房數量有限，則樓價當然不會停滯。
同樣供不應求的還有法國南岸，所謂的蔚藍海岸，永遠不會貶值，唯一的問題是有錢也難買。不想跟人爭崩頭，則可以考慮葡萄牙南部的阿爾加維：當地樓價已經貶值超過四至五成。葡萄牙不像西班牙、意大利般多奢侈品，吸引遊客，在國際上一直形象低調甚至沒落，是趁低撈貨之選。
香港難道不適合居住，除了賺錢，理應沒有生活？香港開埠之初，唯一的考慮就是功能：英國人看中的是維多利亞港水深港闊，背山環海，天然是一個商業要衝之地，根本沒有考慮過適不適合生活的問題。然而，香港擁有海港，與當時戰火不斷的中國保持安全的距離；氣候溫暖宜人，沒有火山、地震、海嘯，在一個小島上，濃縮了山林、海灘、漁港的風貌，在全世界來講，也難數得出幾個這樣的福地。
甚麼樣的城市不適宜生活？問題本身是一個弔詭：天底下沒有不適合生活的城市，在西伯利亞、撒哈拉沙漠、亞馬遜森林，不會有城市出現。人是群居的動物，喜歡湧去同一個地方生活，結果出現人口超過一千萬的超級大城市。但超級大城市，主要功能是推動經濟，必然損及生活品質，紐約、倫敦、巴黎，打工族都壓力爆煲，香港更不用說。
最適合生活的城市，必定首重生活品質：包括良好的教育、合理的制度、公正的司法、人權和生命得到尊重、自由開放、治安太平，當人性中的醜惡受到制約，而理想得到滿足。有生活品質的地方，永遠值得投資，否則一味推銷自己是國際都會，永遠沒有辦法說服那些在香港拼命「搵銀」的人留下來，他們只會賺夠了錢就搬到空氣清新、鳥語花香的溫哥華。
陶傑
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