在陰霾中睇樓…巧婦難為無米炊

其實都唔知自己講生活軼事還是講經濟，事原自己都打算結婚。今日崇拜後就走到河畔附近逛街加睇樓，看看現在的樓價及租盤，當然地給地產經紀捉住，硬銷一下。不過我始終覺得條數的計法唔同，有點問題，他的論點、計法如下

• 樓價未見頂，美國將減息，要買就要快，新年後樓價更瘋狂
• 沙田中只有河畔區同馬鞍山區價較底
• 介紹的是「筍盤」是河畔區內唯一一間新鴻基的樓盤(教徒兄弟的樓，有口皆碑)，業本原本叫155萬，現在同我試叫148萬，但要即落訂金
• 同我計數用12萬做首期，借九成半按揭分25年歸還，每個月還7千幾元；若果租住，現在每個月都要7千幾元。但買樓後you own the property.租屋可能為加租到要迫遷
• 未計將來的升值能力，其實合埋眼亂買都有賺
• (回應我)沙田的地價貴
• (回應我)結婚前唔用來自住都可以炒一炒，轉手又賺多幾萬(or more)
• (回應我)縱使我最後唔好供唔到，都可以幫手放盤
• (地產經紀)自稱：其實係迫人富貴，買樓強迫我儲蓄

我有些認同他的論點，但處境唔同，最後都無落訂，因為

• 租或買都是自住，同自己的購買力有關，我同女友共有~18萬現金(唔計股票,基金,保險同儲蓄計劃裡的錢),兩人每月總收入~25k,打算結婚,唔問父母借都可以勉強供得起，但係女友想生bb後唔打工帶小孩。哇,我一個實供唔起la,結婚又用一筆。
• 縱然可以都無多餘錢投資；在下的妹妹在金融機構工作，月薪是我的一倍，每月使費可以是我的一半(以前是，現在大使了，買多了名牌)。典型elegant lady,她的意見是現在買樓會hold死自己的資金,所以唔買。自己有個強烈的感覺，如果現在我買樓，將來都可以出本「窮哥哥與富妹妹」
• 而單看呎價的圖表，樓價是爆炸性的上升，唔值得用百幾萬買入四十幾年樓齡的舊樓或用十幾萬買入1.廿幾年樓齡的舊樓2百幾萬負債。用股票來比喻，見到隻仙股升到上兩蚊，都唔敢追入；但隻股同時可以係第二隻港交所…高處未算高。
• 讀書都有教，要計net present value,唔好被將來的大數所迷惑
• 婚前輔導提議新婚未選好合適的地區唔好買樓先
• 地產經紀的推銷過程有點似騙案：第一次見就有「筍野」?要我們立即落訂？之前又話試148萬，返到公司又話業主要155萬，同我試一下153萬?其實提議都是增加交易的數量
• 買樓有hidden fee要交。e.g. 差享、地租、傢俱、日後的修理
• 買樓抑或租樓?blog中的比較；火sir的留言也精警‧他說「唉…兩個都係陷阱」(link:http://hk.myblog.yahoo.com/Voucher-mxs/article?mid=162)

以上純屬發洩，希望看官唔好被在下所言左右