被釘契的改建

        假如屋宇署發現某單位有非法僭建或改建，便有機會向單位業主發出法定命令，要求業主進行復修，一般簡稱為Order或「釘」。法定命令會清楚列明該單位需清拆或復原部份，業主須就工程規模聘用合資格工程人員復修。

        屋宇署會將該法定命令登記在該單位土地註冊紀錄內，俗稱「釘契」。許多人一聽見釘契便以為是一件很嚴重的事，導致單位不能買賣。其實釘契也有輕重之分，輕微如拖欠管理費也可能被釘契，有關費用在單位易手時，律師樓對數後便可解除，完成任何釘後便可把解除責任文件記錄在土地註冊紀錄上。買家可在查冊上看到目標單位有否被註了任何Order，假如查冊屬過去及現時詳情，會列出所有未完成及已完成Order，現時詳情則只會出現未完成Order。

        有些時候，大廈公家地方出現違規結構，便會牽連全部單位也被釘。假如有望短時間解決的話，慣常做法是在簽臨約時附加條款，要求將部份尾數寄存在律師樓，待完成工程後以多除少補形式跟前業主對數。

        由於在標準買賣合約上通常都會註明「物業在免除一切責任下交易」，土地註冊記錄上所有的釘，包括法定命令及任何欠款，應由上手業主解除後才完成交易。如協議賣方須解除Order後才交易，買方應要求賣方於成交前最少三星期完成手續，同時將證明文件交給買方，以預留充足時間與銀行審核按揭，以及在臨約上註明。假如買家願意承接某Order責任，便應在備註上列明毋須解除該Order狀況下成交，不過要冒銀行因此而不承按風險。即使銀行願意承按，亦會要求客戶簽署一份Undertaking，要求借款人在有需要時自費將該Order修復。

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