村屋買賣

        籠統來說，老屋、丁屋及小型私人發展商向政府買地興建的低密度屋，都可歸類為村屋。有時在同一地區會有三者並存情況，在外觀上是難以分辨的，所以在購入時應向負責買賣的代理查詢。

        三者之中，私人發展商向政府買地興建的村屋，買賣及按揭手續與一般住宅差不多，只是按揭年期上限及高成數按揭的成數上限，有機會比私樓較緊。丁屋是村屋中最常見類型，標準是三層每層700方呎結構，有些是單獨一座、也有兩幢並列（俗稱孖lot）或以一排興建（俗稱排屋）。

        老屋方面，如果是第一代老屋，隨時有幾十年樓齡，一般難以找銀行承造按揭，所以較少買賣，不過如果是依正手續重建的老屋，樓齡較新，也容易找到銀行承做按揭。要注意的是，在特定情況下，丁屋須補地價才可轉讓，所以要向代理查明目標單位，是否受有關限制並在臨約上註明責任誰屬。

        由於種種原因，村屋「唔齊契」情況比私樓常見，譬如物業已供滿但遺失樓契、業權人離世而遺失樓契、或較早期因戰亂，政府保管的地契被燒毁等，所以在睇樓時不妨問經紀一句「齊唔齊契？」。

        由於村屋土地業權分散，當中可能要經過不少私人土地才抵達家門前，所以購買村屋前務必要了解有關路權。最容易分辨的就是看看附近的街燈，如果是公家街燈的話，街燈編號可以在地政總署的「地理資訊地圖」上搜尋得到。那麼該路段即使不屬政府擁有，亦起碼是公眾可達的道路，潛在路權風險便低了許多。有些村屋樓契內會有一份正式路權契，常見是鄰近土地一起發展的村屋屋苑，每塊建有村屋的土地，都清楚劃出部份空地，作為其他村屋共用通道。

        假如目標村屋能符合以上條件的話，便較容易找到銀行承按，下一篇將講解村屋按揭要注意地方。

        星之谷地產

        子非魚