購買一手新樓程序（完）

         視乎當初選擇哪一種支付辦法及申請發展商一、二按與否，買方須根據合約上訂明的日子，到律師樓補付定金。例如選擇一個90日即供及最高樓價85%二按計劃，便可能需要在第40天前，補付樓價5%定金；在第90天前支付樓價5%首期尾數，以及從銀行及二按共取得樓價85%貸款，以完成交易。如果選擇建期，尾數就在預計關鍵日期前支付。假設樓價是800萬，當中480萬（即60%按揭）從銀行取得，剩餘200萬（即25%按揭）則從二按財務機構取得。

        　　買家簽訂臨約後，應牢記上述重要日子，提前兩周與律師樓約實處理各項手續。如欲申請發展商一按或二按，有些樓盤會要求買家在指定時間內，向指定機構確定申請預留額度。如買家毋須申請發展商一按或二按，便按照一般手續，向銀行申請按揭便可。

        　　選擇二按的話，買家應先向銀行申請按揭，並說明擬申請多少金額或成數的二按，買家取得銀行的批核結果，便可以向二按機構申請貸款。一般情況下，銀行是不會接受指定機構以外的機構提供二按。

        　　由於二按年期不會比一按長，銀行亦會以二按低息蜜月期後利率，計算二按供款額，以借取同樣金額計，二按每月供款一定不會比一按少，所以千萬不要誤信申請二按，會較平常向銀行純綷申請一按較寬鬆之說。

        　　至於發展商提供的一按，財務機構會以自己準則批核，甚至標榜極容易批核的「呼吸Plan」，這些則按個別情況考慮。當按揭批核後，便可按其後付款期辦手續安心等收樓。不少人因籤號關係聯名購入單位，想除名的話，必須等收樓後才可辦理，轉按亦如是，屆時可預早找按揭顧問查詢。

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