居屋大抽獎（四）
2018/09/04 04:12:53
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經濟
一房居屋單位實用面積約380方呎，兩房單位約445方呎。只要將七個一房單位所佔面積，分配成六個兩房單位，便能在不增加地積比率下，供應較多兩房單位。以今期居屋為例，4431個單位中，將2161個一房單位換成兩房，那麼兩房單位數目，將由1423個變成3275個，整體單位數目只是減少7%至4122個而已。
對於家庭申請人來說，單位數目減少下，獲邀揀樓機會雖然少一點，但只要有機會揀樓，便可買到一間長居之所；對一人申請者來說，原本已沒可能輪候到一房或以上單位，但在配額機制下，仍有最後400個單位可供選購，可說完全沒有影響。
特首林鄭月娥六月底時宣佈，2018年居屋將按新機制定價，折算後居屋售價將是巿價52折。以早前公佈的單位售價來看，兩個巿區項目實用面積呎價，大約是5660元至7700元。380方呎的一房單位，大約215萬元至292萬元，中位數254萬元，445呎的兩房單位，則大約252萬元至343萬元，中位數298萬元。
以售價中位數計算，白表人士購買一房跟兩房單位，首期（一成）只差4.4萬元。以2.25%按揭息率、25年供款計算，兩者每月供款分別為9970元及11697元，相差1727元。對於今期居屋家庭申請人入息上限57000元來說，買一房或兩房單位壓力相差無幾。政府會否考慮從巿民角度出發，減一房而增加兩房，避免拘泥於數字遊戲呢？
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