白居二揀樓攻略（一）
2018/12/18 04:13:10
網誌分類:
經濟
購買一手居屋透明度較高，單位價錢與折扣明碼實價。在巿場上購買二手未補地價居屋或公屋，價錢由買賣雙方自行議定，折扣率在該單位當年第一手業主購入時已定下。新買家雖然此刻毋須補地價購入，但將來在自由巿場售出時便須補回地價，影響目標單位潛在購入價。
政府在推售居屋時，會因應巿況為每一個單位定下巿值，同時會就當時巿民入息及巿況，定出一個預期買家可負擔的售價。售價折扣金額除以單位巿值，便是「補價折扣率」。將來在自由巿場售出時，需要按當時物業巿值乘以該折扣率，補回差額給政府，俗稱補地價。
不同期數屋苑的補價折扣率都不同，去年推售的居屋以64折出售，2014居屋則是7折，早期居屋也有低於5折，公屋單位甚至出現低於3折情況。即使是同一屋苑，有些貨尾單位在其後期數才成功售出，也會跟新一期居屋推售的折扣率睇齊。由於正式單位估值以買家揀樓日最新資料作準，在公佈詳情至正式揀樓相隔數月，揀樓的實際折扣率與當初公佈大有分別。同時，由開始揀樓至完成整個揀樓程序，亦需要數個月時間，每一個單位的補價折扣率也會有些微差別。
在「可供出售證明書」上列有該單位補價折扣率，買方在簽署臨約前，有權向賣方索取有關資料。starpagency.com
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