農曆年前忽現小陽春
2019/01/21 04:12:23
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生活
自月初大埔新盤開售取得佳績後，其他發展商即時以快打慢推盤出擊，並且先後以低價作招徠。由於新盤齊以低價開盤，吸引力自然大增。於過去個多星期，前往各大新盤參觀示範單位人數大增，入票數字相當踴躍，以至多個大盤收票數字十分理想。除了用家外，投資者亦有較大動力，特別是引領出來的客源，對新盤明顯有較強烈需求，加上每次開售後市場仍有大批向隅客，發展商又不敢大幅加價，令樓盤保持吸引力。
開價低逾15%具競爭力
新盤以低價搶攻，確有一定成效，發展商亦明白市場氣氛仍未完全回復，故持續低價推盤以取得佳績，反映新盤以低價促銷奏效，並可迅速成為市場焦點。由於市場有多個新盤排隊登場，預期往後推售的新盤將以低價搶攻，開價更低市價15至20%不等。發展商頻以低價促銷，可望於農曆年前為新盤市場帶來小陽春。
在各區新盤當中，其中以大埔新盤火併最為精采。由於大埔新盤於首輪開售便賣個滿堂紅，同區位於白石角的另一個新盤亦正式開價，每方呎折實1.32萬，較同區新盤開售價低約20%，亦較大埔新盤加推呎價每方呎1.35萬還要低，進一步顯示新盤競爭趨向白熱化，搶客戰愈演愈烈。由於新盤開售引領大批客源，這批實客正正看準樓盤以低價谷銷，預期各大新盤將連環開價搶攻。
新盤搶客戰愈演愈烈
「今次的確有點跌眼鏡，農曆年前有多個新盤急急搶攻。從過往經驗來看，大部份發展商於農曆年前早早收爐，就算推盤亦以貨尾盤為主，惟近日新盤市場明顯活躍，而且有多間發展商積極推盤。目前市場有四個新盤同期推出，其中三個更於過去兩日連環開售。由於市場引領出大批客源，故推出的單位有理想反應，加上發展商推盤相對急進搶客，與過往有明顯不同。」一間龍頭大行董事指，這可能與近期樓市有回暖有關，加上市場引領出大批實客，故發展商頻頻推盤搶攻，即時令農曆年前樓市忽現小陽春。
事實上，自去年底推出的觀塘新盤熱賣後，其他發展商乘勢推盤，並且連環取得理想成績。由於新盤市場氣氛好轉，即時激起更多發展商的推盤意欲，以至近期市場有多個新盤齊齊應市，各大發展商推盤步伐明顯加快。由於早前新盤開售引領大批客源湧出來，以至各大新盤浪接浪排隊出擊，並以開低價作招徠，料搶客戰將十分激烈，預期這一輪開售的新盤都面對互搶客源的壓力。
張日強
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