三房慢熱換樓鏈難啟動
2019/01/25 04:12:29
網誌分類:
生活
「新盤市場氣氛轉佳，發展商趁勢群起推盤，由於以低價推盤為主，加上配合不同優惠，令各區新盤都有不俗銷情。其中以中細價樓最熱銷，尤其是開放式以至兩房戶，往往這類單位最快獲買家承接。至於三房戶因涉及銀碼較大，買家所考慮時間亦較長，故一般三房戶去貨能力較差。從近期開售的新盤整體銷情來看，大部份去貨能力相當強勁，每次銷售都可沽出逾90%。當中細單位最快獲市場承接，三房戶則去貨較慢，甚至未能獲市場承接。」一間龍頭大行董事指，由於三房單位主要吸納換樓客源，大部份業主因未能沽出自身單位，往往不敢貿然作出換樓決定，始終二手市況呆滯，直接影響新盤三房戶成交量。
目前由於銀行收緊按揭成數，一般成交價低於1000萬的兩房單位，亦有買家願意承接，惟逾千萬至二千萬的中大型單位，成交亦較慢熱，特別是二手市場。
張日強
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