業權都有保險買？
2019/02/26 04:13:00
網誌分類:
經濟
在香港的物業交易大多能順暢進行，奈何有些個案，在臨近成交才被告知業權有瑕疵，銀行拒絕批出貸款。這刻買家可嘗試踢契；向賣家提出推遲成交日，希望補回有關文件；最後打算也許是換另一位律師，期望新律師願意為該物業業權給予一個「Good」。當中踢契及要求賣方補回文件可爭拗點甚多，不一定獲得滿意結果。
大家可能會想，做足查冊便萬無一失？香港是一個依然沿用經典（1844年制定）《土地註冊條例》的地方，「做足查冊」只能看到在土地註冊記錄上有註冊過的文件，但有些重要法律文件可能從沒註冊過，在查冊中亦難以得知樓契正本是否齊整。買家律師待賣方送來樓契正本才可開始檢查，通常已是簽訂臨約後數星期後的事。如果買方律師發現業權文件有瑕疵，會要求賣方律師證明業權良好，賣方證明不了就提出取消交易。聽起來直截了當，但做起來迂回曲折。同一件事，不同律師觀點是不同的。
其實香港政府亦有試過與時俱進，於2004年為業權註冊制度立法，但此制度在立法後遲遲未能推行。如今時移世易，恐怕再要推行也有心無力。
所以，香港業主只能繼續「做足查冊」，希望麻煩事不會發生在自己身上，但當物業交易或樓按貸款遇到業權問題時，業權保險其實亦不失為一個解決方案。
Chris Shi
第一美國業權保險公司（香港分行）銷售總監
（HKFI Registration Number︰18321622）
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