消失的樓契
2019/03/12 04:13:10
網誌分類:
經濟
很多人會不解，公眾可在香港土地註冊處查閱到土地登記冊，訂閱相關文件副本，為甚麼大家還要斟酌樓契正本呢？其實土地註冊處上找到的只是一個紀錄。紀錄可以錯、可以漏，而土地註冊處並沒有責任確保這些紀錄正確和完整。若一些法律文件從來沒有在土地註冊處上載過，其內容更是無從稽考。所以在現行制度下，樓契正本十分重要，大家一定要好好保存！
在買賣樓宇時，經驗豐富的香港律師，針對樓契的缺失，當然有不少辦法可以補救。但有時連律師亦愛莫能助。例如舊的批地官契不知所終；又或者一兩張歷史悠久的重要業權文件不見了；更甚者所有業權文件都消失（俗稱「無契樓」），亦有律師A對業權意見被律師B反駁等。在樓契缺失下，經核證的副本（certified true copy）是否足以代替失蹤的原件呢？加多一張法定聲明（statutory declaration）又如何？當買賣雙方不能達成共識時，最後可能要訴諸法庭了。
除此之外，若律師發現樓契缺失，一般會報告給銀行，讓他們自行決定借或不借。做不到按揭並不是一個取消交易理由，所以我們也曾遇到一些徬徨買家，在交易後期才被告知由於業權瑕疵，貸款不獲批准，但交易仍要繼續。
針對消失的樓契，業權保險可以提供保障給買家和銀行，促使交易順利完成。其實這個辦法在香港沿用已久。儘管知道的人並不多，我們的確為不少買家和銀行就樓契缺失這項業權瑕疵承保風險，令相關交易可以有個「Happy Ending」。
Chris Shi
第一美國業權保險公司（香港分行）銷售總監
（HKFI Registration Number︰18321622）
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