車位投資（六）

         早幾年有不少停車場乘着車位熱潮拆售，有些是較新的一手屋苑入伙後隨即拆售，亦有舊屋苑或商場車位拆售。代理通常會以免佣金、免律師費甚至包首一兩年租金回報等作招徠。好處是客戶節省部份費用，亦不用為幾萬元上落議價。但翻看數據，拆售車位升值幅度，通常落後同區其他散賣車位。

        　　車位業主通常都在屋苑附近放盤，該地區不一定有連鎖地產代理，所以如想尋找車位放盤，建議在目標屋苑附近地區的地產代理查詢。要注意的是，許多地產代理都會設下最低佣金，例如一萬元，即使車位只是數十萬元，亦要支付這筆費用。另一個較多人選擇的方式，是網上或屋苑告示板的自讓盤，由於車位交易額細，不用預約睇樓亦不用擔心凶宅或租霸，只須核實身份、雙方價錢合得來，便可用律師樓或網上下載的臨時買賣合約自行修改並簽約，風險並不高。

        　　假如物業價值不超過100萬元，雙方可以聘用同一律師樓進行買賣，通常價錢會比各自找律師便宜。不過筆者建議各自找代表律師較好，假如不申請按揭的話，律師費也只是四、五千元。無論有沒有其他物業，購買車位均採用第1標準第2部稅率從價印花稅（即雙倍印花稅）。

        　　車位另一個投資優勢是無論買入後多久，賣出都不須支付額外印花稅，不過，稅局也可能會因應持有目的及時間，向業主追收利得稅。有些人會擔心車位放賣時難覓買家，不過依筆者經驗，一個約有200個車位的屋苑，平均每月有兩三個交易的話，要在巿場放賣並不是難事。

        　　對於不想閒置資金的物業投資者來說，將資金泊在具升值潛力的車位，是一個理想選擇。因為將來有另一個投資目標時，可售出其中數個以籌集資金。

        https://starpnews.com/

        星之谷按揭轉介

        子非魚