星之谷按揭轉介
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煥然懿居貨尾(二)

2020/11/24 04:14:48 網誌分類: 經濟
24 Nov
          今期的煥然懿居貨尾,共有43個住宅單位(包括2個開放式單位、7個一房單位、5個兩房單位及29個三房單位),由於項目已經收樓,再有撻訂貨重推機會不大,申請人就只有這43個中獎機會。          在今期申請須知中,筆者未有發現申請人組別分組揀樓安排,相信籌號...

煥然懿居貨尾

2020/11/17 04:13:30 網誌分類: 經濟
17 Nov
          上星期巿建局宣佈把原本留作自由巿場發售,但未能售出的43個煥然懿居單位,以未補地價形式發售。過去數星期,筆者談及滯銷的綠置居計劃單位,只供綠表資格人士購買,煥然懿居是供入息比白表人士高一級的人士購買,以資助房屋計,與綠置居可說是處於兩極巿場,兩者銷售速度有天淵...

綠置居滯銷(三)

2020/11/10 19:58:31 網誌分類: 經濟
10 Nov
         首個綠置居屋苑是位於新蒲崗的景泰苑,第二個屋苑是長沙灣麗翠苑,兩者步行前往港鐵啟德站或長沙灣站亦只需約5分鐘,該兩個屋苑地點優越,銷情相對理想。景泰苑的857個單位只用一個多月便告售罄,麗翠苑的2545個單位在約兩個半月亦告售罄。          今期綠...

綠置居滯銷(二)

2020/11/03 04:13:38 網誌分類: 經濟
03 Nov
          2016年港府推出本港首個綠置居項目新蒲崗景泰苑,該屋苑單位設計接近公營出租房屋,亦推出居者有其屋計劃並無提供的激細開放式單位。以仍在推售中的青衣青富苑及柴灣蝶翠苑為例,激細開放式單位面積約187至189方呎。          當初推售綠置居時,政府稱其目的...

綠置居滯銷(一)

2020/10/27 04:13:29 網誌分類: 經濟
27 Oct
          有報道指今期綠置居滯銷,現時已邀請八成申請人揀樓,但只售出約四成單位。餘下單位的吸引力肯定沒有初期任選時段好,幾可肯定今期綠置居,將有近半數單位成為貨尾。          今期綠置居滯銷,主因是兩個屋苑以細單位為主,與港鐵站也有一段距離。比較令筆者關注的是,...

新樓數期較彈性(二)

2020/10/20 04:12:44 網誌分類: 經濟
20 Oct
          假如目標單位樓價在1000萬元或以下,可以考慮申請去年11月實施的高成數按揭計劃(俗稱林鄭plan),不過新的高成數按揭劃只適用於現樓按揭,即是一手樓以建期上會或二手樓。原有600萬元以下物業借最高八成的高成數按揭,仍然適用於即供計劃。          自林...

新樓數期較有彈性

2020/10/13 04:12:51 網誌分類: 經濟
13 Oct
          筆者在9月22日本欄中指出,新買物業查詢顯著增加,但不少客戶仍心大心細,正式落筆簽約比率較低。          受疫情影響,發展商在數波疫情來去之間推盤審慎,早前的康城項目也分開數個月推售,同屬大型屋苑的大圍站上蓋項目在上周推售,不少早前查詢的客戶也入票抽籤...

2020居屋展望

2020/10/06 04:12:55 網誌分類: 經濟
06 Oct
          2020年居屋申請將於明晚七時截止,每期都有記者在房委會客務中心捕捉巿民衝線情況,申請人宜預算鬆動一點。          鑽石山站屬於觀塘線及局部通車的沙中線東西走廊轉車站,車站旁的啟翔苑交通方便程度,即使未屬前無古人,但應屬後無來者選擇,今期居屋總申請人數...

資金湧入樓價企硬

2020/09/29 05:12:56 網誌分類: 經濟
29 Sep
         在新冠疫情下,大家在街上總會見到不少店舖已關門大吉,或在苦苦支撐,是看淡樓巿者最普遍觀點。雖然本港經濟前景堪憂,但在世界各地經濟受影響較香港嚴重下,本港經濟相對已有所增長。          近月移民潮興起及中美貿易戰陰霾下,不少人預期大量資金流出香港。自...

樓市蠢動將迎升浪

2020/09/22 04:12:55 網誌分類: 經濟
22 Sep
          筆者去年底曾於本欄撰文,指自去年11月初放寬按揭成數後,樓巿成交曾錄短暫升幅,但預計在農曆新年後因換樓鏈帶動而上升。     &n...