張日強 - 投資客競價搶奪遊客區低價靚舖 | 樓聲隨筆

政府全撤辣後，隨即引領大批用家及投資者湧出來，當中最受惠以住宅市場主導，尤以發展商推出的新樓盤更為旺場，每每開售都賣個滿堂紅，反而工商舖及大手投資的表現卻默默起革命，雖然成交量並不是太突出，惟用家及投資者已不斷留意最新的減價放盤情況，只要價位合乎買家需求便會引起市場垂涎，日前就錄得一宗位於遊客區罕有平價靚舖放盤，並吸引4組實客出價競逐，最終亦以筍價成交，預期下一浪有機會出現於工商舖市場。

　　日前錄得位處尖沙咀海防道罕有地舖成交，該地段於過去6年未有舖位推出放售，故一推出便吸引到市場投資老手出動，包括極具實力而久未出手的老手加入爭奪，至少錄得4組投資客出價，放盤短短一周即告易手，買家卻罕有出現冷門戰果，向來活躍舖市的投資者全部落選，新買家為住宅投資者。據悉，業主意向價1.38億，心目中底價1.3億，最終以底價成交，平均呎價約15萬，回報僅約2.5厘。該舖面積約830方呎，另連閣樓830方呎。原業主於2017年6月以約3億購入，當年平均每呎約36萬（不計閣樓），持貨接近7年，帳面蝕讓1.7億，物業貶值57%。

　　自2月底政府全面撤辣後，市場成交量以住宅主導，工商舖的成交量明顯較遜色，惟只要有優質靚舖，一經推出便可吸引投資客垂青，尤其位處遊客區的罕有放盤，上述地段於過去6年未有舖位推出，故推出後便即時錄得4組準買家出價，反映優質舖位始終受市場追捧。

張日強