誰繳額外印花稅？（三）

        　　前文提及，由買家負責繳付額外印花稅從而減低合約價，可以節省稅務開支。不過假如單位購入價偏離巿值太多，仍會衍生其他問題，例如定價太低可能被追稅，以及買/賣樓價差額可能被追收利得稅。

        　　對於一個全部單位均未滿額外印花稅期限的新入伙樓盤來說，成交相當疏落，在難以評估巿值下，稅局想追收從價印花稅也不容易。

        　　以利得稅角度來看，在賣樓時由何人繳付額外印花稅，又有沒有影響呢？如以較低價錢售出，並由買家負責繳付額外印花稅，賣家當年買入與現時賣出的「帳面利潤」自然會減少；如果以較高價錢售出，並由賣家負責繳付額外印花稅，額外印花稅稅額也可用作扣減利潤，對賣家來說，無論用何種方法也沒有大影響。

        　　對於買家來說，兩種方法對於買入時合約價相差約10%，將來賣出時的「帳面利潤」便會有頗大差異。不過，以前述同樣方法計算，假如買入時是因「由買家繳付額外印花稅」，從而減少買入價，導致增加賣出時的帳面利潤，當年買家所付的額外印花稅中，也可用作抵銷利潤。

          就此看來，無論買入時是由買家或賣家負責繳付額外印花稅，對於賣出時的利得稅計算也不會有大影響。

        　　無論是買方或是賣方，如有機會遇上這類交易，必須保留買賣合約、印花稅證明、佣金及律師樓單據等，以便將來向稅務局解釋。

        　　除了稅款上的考慮外，數期亦是一個大問題。除非獲得延期批准，所有有關是次物業轉讓的印花稅，都需要在簽訂臨時買賣合約起計30日內繳付。

        　　假如是賣方繳付額外印花稅，他可以將收到的10%大訂用作繳款；假如是買方支付的話，他除了要繳付樓價10%的大訂外，還要在30日內繳付額外印花稅，現金流壓力便變得更為沉重。

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