2019/20報稅攻略（十四）
2020/06/02 04:12:48
網誌分類:
經濟
在每年的4月，銀行應會發出上一個稅務年度內的按揭供款明細，納稅人可根據明細內的資料填報第9（3）至9（5）項（沒有翻按過的物業，也可憑這些資料填報主報稅表內的第7部份）。
一般人最煩惱的是，不知道從那份文件找到第9（6）至9（9）項有關前次貸款的資料。在翻按期間，貸款人會收到各種文件，例如銀行發出的「在某年某月某日前贖回」通知書，以及律師樓的對數文件等，都載有有關前次按揭利息的資料，這些文件可先行保留。
載有最完整報稅所需資料的文件，是前按揭銀行於貸款人贖回按揭後發出的供款明細，該文件詳列稅務年度開始至贖回按揭前一刻狀況。納稅人緊記保留這份文件，因為以後每一年的報稅表也要填上有關內容，直至售出物業或不再申報利息開支為止。
例如物業在6月1日轉按，按揭金額由轉按前一刻的200萬元，提升至轉按後的300萬元。4月1日至5月31日的「前次按揭利息開支」，應填報在9（8）項，這筆開支全數都可用作扣稅。在6月1日至翌年3月31日的總按揭利息開支，應在9（4）內填報，稅局會將轉按前後貸款金額依比例計算。
轉按後翌年報稅時，9（8）項的「前次按揭利息開支」是零，但納稅人仍要填報第9報份其他資料，讓稅局計算可獲扣稅比例。
假如在稅務年度內換自住樓，納稅人可將兩間樓利息都作申報，不過計算利息開支期間，必須是納稅人分別住在各物業期間，即有關日子不能重疊。自住樓轉作出租情況亦一樣。 http://starpnews.com/
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子非魚
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