2019/20報稅攻略（十三）
2020/05/26 04:12:50
網誌分類:
經濟
有關自住或收租物業按揭利息或翻按等資料，應在第7部內填報。假如物業在購入時full paid，而沒有以貸款找尾數，在7.1（2）便不應剔選「是」，業主亦不可從按揭利息中獲得任何扣除。假如現時按揭屬再次按揭（翻按），應在7.1（3）選剔選「是」。7.1（4）須填寫業權份數，如果屬分權契，可直接跟現時業權份數填報，如果屬聯權契（長命契），當作平分即可。
納稅人為獲取租金收入所佔的利息支出，可在7.2填報。合資物業情況比較複雜，物業借款的按揭利息，不一定是平分或按業權比例分佈。
如兩人夾錢以分權契買入一間商廈，A擁有80%業權，而B擁有20%業權。當中A繳付樓價60%首期，B付了10%，餘下的30%尾數以按揭完成。於這個情況下，A應負上樓價20%的按揭責任，B則應負上10%。在填報7.2時，便可按這個比例計算所佔利息開支，即A佔總利息開支的2/3，而B則佔1/3。
至於聯權契，一般夫婦兩人各自負責的供款比例不會太清晰，稅局一般接受以50/50比率填報。有時兩夫婦財政獨立，物業供款亦協議一定比率計算，並希望以類似分權契形式按比例申報。筆者認為，稅局還是較接受將利息平均分佈。事實上，假如其中一方入息低至未能盡享利息扣除，亦可選取合併報稅後，以將未用盡的免稅額，撥入一份報稅表計算。
假如現時按揭屬於再次按揭（即翻按），便應在7.3申報。在17/18年度前，有關翻按明細可在7.4填報，可能是為了讓位置給可扣稅保單及年金在附錄第9部份填報。
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
回應
(0)
我要發表