樓價年底或創新高

        　　筆者在去年底撰文預測樓巿兩大方向，首先是小陽春出現，成交量大升，第二是樓價指數的年度變化見底，並呈現一年比一年貴的情況。

        　　筆者當時預計，由今年二月起，成交量將會大升。根據土地註冊處數字，2020年一至五月的一二手住宅「已繳付印花稅的樓宇買賣合約」總數分別是2762、3572、3870、4102及5984宗。

        　　買賣雙方一般在簽定臨時買賣合約後兩星期左右，到律師樓簽定正式買賣合約，並由律師樓代繳印花稅，繳付印花稅限期是簽臨約後30日，因此上述繳付印花稅的數字比簽定臨約計，有約兩星期至一個月的滯後。

        　　以簽訂臨約數字計，今年小陽春在一月（3572宗）已開始，成交宗數比去年12月（2762宗）按月升約29%，比筆者預期更早出現。其後雖然在二月初爆發肺炎疫情，成交數字卻不減反升，顯示買樓需求正面增長。四月（5984宗）升幅更是驚人，較三月增加約46%，有關數字更屬一年高位。雖然暫時未有五、六月數字，不過以巿況看來，應該不會比四月少。

        　　至於差餉物業估價署的售價指數方面，「較受歡迎屋苑的售價指數」由二月起節節上升，一至五月數字分別為318.7、315.2、317.3、317.9及325點，距離去年五月歷史高位338點只差4%。近期二手巿場交投熾熱，有不少屋苑出現新高價成交，相信在今年底，樓價指數將可挑戰歷史高位。

        　　今年樓巿走勢相當異常，與本港甚至世界經濟脫軌，唯一解釋是多年前沙士的慘痛回憶。除了疫情外，還有其後17年的樓巿大升浪，不少人抱著「蘇州過後無艇搭」的心態勇敢入巿。

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        子非魚