授權他人買賣物業（二）
2020/08/11 04:12:57
網誌分類:
經濟
最常見的是業主在移民外地前，簽授權信給親友處理特定物業的各種手續。這類授權個案，業主通常希望可長期授權對方處理，但授權書的有效性是有明文規定。
如授權書內沒有注明限期，在簽署日期12個月內的授權書都被視為有效。另外，即使超過12個月，如賣方代表（獲授權人）、買方、地產代理或律師樓等任何一方，均未曾獲悉該授權已被撤銷，授權書亦視為仍然生效。因此業主本人如想終止或修改授權書內容，較簡單方法是向獲授權人取回正本。如該份文件已遺失或其他原因無法取回，比較穩妥做法是另擬一份撤銷授權的文書，並註上查冊。
在授權信內註明有效日期，會令各方較為清晰，如想維持長期關係，可寫一個較長限期，例如10年後的某日為止。業主應盡可能在授權信上，留一個永久聯絡地址或電話號碼。就如上一段所述，當有人對授權信的有效性有所質疑時，可通過此途徑確認授權信是否被撤銷。
授權範圍沒有規定，主要是按授權人所想。假如希望長期收租，內容不外乎代為放租、議價、處理繳費及日常維修等。當中較常遺漏的是，清晰指示代為收租情況，假如想由獲授權人直接收取租金，應列明獲授權人可「以XXX（獲授權人名稱）名下的銀行戶口代為收取租金」。至於授權別人代為出售單位時，由於臨時訂金、大訂甚至尾數金額不菲，業主應慎重考慮獲授權人處理這些款項權限，或者註明要入帳至業主指定銀行戶口。
http://starpnews.com/
星之谷按揭轉介及移民顧問
子非魚
回應
(0)
我要發表