授權他人買賣物業
2020/08/04 04:12:52
網誌分類:
經濟
準備授權書的過程，並不如想像中簡單，買家要將己方律師樓草擬的授權書文本，寄給身處外地的朋友，朋友需在當地律師見證下簽署。根據所在地不同，該授權書或需要進一步到中國領事館核證，最後將正本寄回香港。當地律師樓及大使館亦可能受疫情影響，而取採有限度工作，隨時兩三星期後才收到正本。最終客戶採用一個折衷方法，與朋友親人一同購入車位。
這個案中的車位屬非住宅物業，並沒有「代表自己行事」的法定要求，所以落名買家即使「代親人持有」，亦不用繳付重稅。相反，如購入住宅物業，買方之中任何一人代其他人持有，便需要支付整筆樓價15%的「買家印花稅」及15%的「從價印花稅」。
在買入物業前才根據實際情況草擬授權書，文書往來需時甚久，容易錯失筍盤。準買家又可否事先簽定授權書，讓他人處理置業事宜呢？
當未有目標單位時，授權書闊度及深度將難以拿捏。例如註明要沙田第一城兩房，如遇上兩房改一房的筍盤該怎麼辦？或者列明預算是700萬元之內，如最後只傾到720萬元又如何？相反，如寫得太闊，又會否擔心買錯了買貴了呢？因此筆者覺得這種做法的可行性甚低。
授權書不屬必須註在土地註冊紀錄內的文件，只需夾附在正本樓契內便可。
換句話說，在查冊內見到的文件，只會在臨約、正約或轉易契內，只見到獲授權人名稱及簽名，但不見業主簽名。在將來轉讓物業時，要等樓契從銀行交到律師樓，才有辦法核對授權信的資料，如該份文件不幸遺失，更無法補回。雖然將文件註上查冊，會衍生額外律師費及文件註冊費，但筆者仍然認為是值得。
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子非魚
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