加按港樓買外國樓

        　　如想申請按揭購買外地物業，最理所當然的是到當地銀行申請。但近日疫情影響下，想飛到外地睇樓有難度，如果在當地申請按揭，批核後還要親身飛到當地開戶及簽文件等，就變成難上加難。

        　　以近日因BNO VISA而備受注目的英國樓為例，在當地銀行申請按揭，按揭利率約2.5厘。雖然有一間本地銀行可在本港分行，代為交收於當地分行申請按揭的文件，不過客戶要先成為本地高級理財客戶，才可享用此服務。況且，英國樓按批核緩慢，往往要四個月才批出按揭，始終不是理想方法。

        　　香港有一間銀行提供本地直接承做英國樓按服務，按揭利率約3.5厘。不過這間銀行提供一個較有彈性方案，客戶可選擇借英鎊、美元或港元，在還款時也以所選擇貨幣為準。

        　　至於本身有香港物業的買家來說，假如把本地物業加按套現，便足以繳付當地全數樓價，融資利息只是本地按揭利息約H+1.5即約1.8厘，未來供款額亦相當穩定。以英國曼徹斯特巿的平房為例，兩房單位約20萬英鎊便有交易，不少人加按本地物業便足夠找數。

        　　美國在今年3月底推出無限量寬，以應對疫情對經濟衝擊，在6月時更表明兩年內不會加息。由3月20日起計至8月31日，歐羅、英磅、澳元及黃金兌美元，分別升值12%、16%、28%及31%。

        　　美國疫情至今未有緩和跡象，無限量寬更加沒有停下來的意思，與美元掛鈎的港元未來還有相當貶值空間。如選擇借外幣還外幣的按揭方案，將要面對當地匯率上升，而愈供愈貴的風險。以外地物業抵押借港紙還港紙，甚至加按本地物業，以支付全數樓價，除了可享受外幣匯率上升的好處，更能維持供款穩定性。擇。

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        子非魚