高收入階層購樓力
2021/05/28 04:13:40 網誌分類: 生活
再看香港每年新樓供應，大概有一萬多，在現有公開數據，看不到頭百分之一的人的收入，因頭百分之一的人或已不需打工了，而頭百分之十的人，年收入大概一百一十萬，所以頭百分之一的人的年收入或達三四百萬。也就是說，他們用兩三年工資，就買到一層普通的樓。所以香港每年一萬多新住房，或兩成被內地吸納，那麼剩下一萬左右。港人一部份是打工階級，一部份是有錢階級，對於有錢人來說，第一，失業不是大問題；第二，他們不需要去銀行借錢。
所以，如果說香港樓貴，需要一班人出來，就是一萬多人去吸納一萬多新住房，絕對不難。現在香港頭百分之幾的人的財富，絕對足夠吸納絕大部份香港新樓。所以香港最大問題在於供應少，每年一萬多個，加上其他因素，比如美國印鈔，低息環境，中國崛起，再加上香港原本財富分配比較不平衡，有一部份人比較有錢。所以香港樓市是不是真的會有很大程度的一個下滑，這機會是比較難的，尤其今天香港有小部份人有錢。所以，大家不要以一般人的心態去看樓市的上落。你想一想，香港的醫生，就有一萬多位，醫生年收入有幾百萬，還沒計及律師、會計師，還有一些大學教授、商人等，這些人加起來起碼達六位數了，幾十萬人，每年吸收一萬多中小單位，不難。所以大家記住，看財富最頂端百分之幾的人的分佈，與樓市供應，就大概知道樓市購買力來自何方了。
莊太量
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