樓市哪三個情況下會大跌？
2021/05/21 04:13:40 網誌分類: 生活
那麼甚麼情況下樓市會有一次大跌？意指起碼跌一成半左右。
第一個是比較重的資產增值稅。現在我們用印花稅，是一個進場稅，轉嫁給買家，令樓價繼續上升。如加入離場稅，如百分百資產增值稅，就是無論你賺多少，都要給政府，會令這投資沒有了任何投資價值，那樓市會立刻下跌很多。但這比較難做，第一個難處是怎麼去定義這個時間。你不能回頭說你十年前買的樓，現在賣也要給資產增值稅。第二個就是政府高官很多有資產，作為一個資產擁有者，他們未必想去做一個政策令到自己身家財富大幅減少。
第二個是大灣區受歡迎程度。在經歷疫情這麼嚴重的全球性經濟災難後，香港樓市都沒跌。但如果大灣區發展到很適合港人住，教育制度，醫療等發展到和香港一樣，那麼如有一、二百萬人去大灣區住，那樓市需求會立刻減少，香港現在已進入人口減少年代，如再加上一大批人因大灣區的發展而搬過去，就會令香港樓市出現一個大跌幅。
第三個就是撤銷辣招，香港樓市為甚麼難跌？是因為交易成本太貴。你持有一層樓，或持有好幾層樓，你很難先放一兩層出來，因再買回又要給一成半。市民不可能放掉層樓，等它跌一跌再撈底。所以如果放寬辣招，樓市先出現下跌，因有些持觀望態度的人，看得比較淡的，或會先離場。
莊太量
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