大盤細盤乘旺勢搶攻
2021/06/07 04:13:00
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生活
除了大型新盤外，多個發展商近日頻為旗下新盤軟銷，並且大部份以市區單幢盤主導，預期大圍新盤引領大批客源湧出來，各大發展商都有意力爭市場游走的各路客源。
自今年2至3月樓市出現小陽春後，新盤如雨後春筍排隊登場，期間多個新盤都吸納大批客源入票，發展商則採取限量推售策略，以測試市場承接力，從而作出下一輪加推提價部署，其中以港島黃竹坑站上蓋盤最為矚目，每次加推都可獲市場吸納，由首批每方呎2.9萬，加至最後一批每方呎3.4萬，累積加幅達16%，並已沽出約590伙，市場反應相當理想，至於其他新盤表現同樣不俗。
大圍新盤首日即沽清
上周開售的大圍新盤銷情理想，推出的331伙即日迅速售罄，該盤每方呎開價介乎1.9萬至2.1萬，由於開售前取得逾2.7萬票登記，超額認購達81倍，即時引領大批客源湧出來。
在單位供不應求下，發展商順勢加推單位應市，反映發展商看準時機，以便吸納市場向隅客源。
受該盤熱銷報捷，其他發展商加快推盤步伐，由於市場仍有多個大盤等待當局審批，其中火炭大型新盤已準備得如火如荼，料一經批售將會快速推出應市，以便乘大圍新盤熱銷效應，有利往後發展商的推盤進度。從大圍新盤受歡迎程度來看，預期火炭新盤將可成為下一個新焦點。
除了大型新盤外，市區單幢新盤亦趁空檔頻頻軟銷，當中包括香港仔、何文田及紅磡新盤等，雖然每個單幢盤涉及單位約百多伙，對市場指標性不會太大，而該批單幢盤都位於市區舊樓重建項目，不受《樓花條例》限制，故可隨時推出應市，令市場買家有另類選擇。
市區單幢新盤乘勢出擊
除了新盤市場旺熱外，二手市場亦有不俗表現，惟市場成交及造價持續上升後，放盤叫價再度提升起來，令一眾準買家即時減慢入市步伐，甚至調整往後策略，加上樓價已急速彈升，業主心態明顯更強，以至整體成交量輕微回落。上月整體樓宇買賣錄8965宗成交，按月下跌2%。
回顧之前數月，4月錄9150宗，3月則錄9067宗，2月則錄7561宗，1月則錄6212宗。
事實上，發展商近月連環推出的新盤都取得不俗銷情，多個新盤更魚貫登場，力吸市場各路客源，當中以港島黃竹坑站上蓋大型新盤及大圍新盤最為矚目，兩個新盤開售都取得理想銷情，被有關樓盤引領出來的客源，部份已流去其他新盤市場或各區二手屋苑等。
受新盤熱銷帶動，二手屋苑亦受刺激，問盤及睇樓量明顯活躍起來，惟部份業主放盤叫價紛紛調高，以至交投稍見放緩，料準買家對後市相對審慎，買賣雙方都會平靜下來，待市況穩定後再作新一輪部署。
張日強
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