香港商舖投資前景 從網店競爭和商場替代角度分析
2021/06/18 04:13:52 網誌分類: 生活
另一個想法是,會否以後都沒有地舖,商家搬到商場去?其實,商場是地舖的競爭對手。現在愈來愈多新樓宇落成,舊式樓宇愈來愈少,正因如此,很多地舖在舊區,而當舊區減少,地舖數量供應相對減少。不過,大型商場不是地舖的替代品,因大型商場不可能所有商店都是餐廳或賣同一類商品,為了用高租金吸引人來商場開店,一定要商戶之間有競爭,所以大型商場商店種類比較多元化。但是香港街舖不是如此運作,就如波鞋街、金魚街,他們有規模效應,供應商比較集中。
整體來說,我不覺得香港店舖低租金和低出租率的環境是一個結構性事情。當然不是說投資任何商舖都賺錢,如果是一些小型商場又沒有主題、人流不多,就會一直虧損管理費。
莊太量
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