千萬富翁的風險
2021/06/25 04:13:14 網誌分類: 生活
然而，這些千萬富翁並非安枕無憂， 他們有退休人士普遍要面對的「長壽風險」—壽命比預期更長，但退休準備不足。若沒有事先建構「被動收入」，當財富用盡，人仍存活，是為一種「風險」。港人屬全球最長壽，過去五十年的平均預期壽命，由一九七一年男性的六十七點八歲及女性的七十五點三歲，至一九年分別上升至八十二點二歲及八十八點一歲。年紀大，機器壞，身體毛病免不了。加上醫療通脹升幅驚人，醫療、長期護理將成為長者最大開支。
千萬富翁面對另一個是「資產老化風險」。物業佔他們的資產最大比例，但物業與其他金融資產不一樣，它有「老化」問題。根據統計，一九年全香港約三萬九千幢住宅/綜合樓宇，當中逾一萬幢樓齡五十年或以上，其中約三千七百幢屬「欠缺維修及保養」或「長期欠缺維修及保養」。料至二○四六年，五十年樓齡舊樓增至約二萬八千幢，約佔全港樓宇一半。老化物業引申很多問題，包括環境變差、維修費貴、租值下降等。單位維修和大廈維修，需業主預留現金。但不少業主沒把這費用包括在理財預算中，以至退休後面對龐大維修費時大失預算。
張笑容
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