張日強 - 二手綠表成交頻獲厚利｜樓聲隨筆

市場氣氛稍見好轉，二手叫價紛紛下調，吸引力自然大增，令市場連錄減價成交，就連資助房屋的綠表市場，亦出現趁勢沽貨止賺離場個案。由於有關資助房屋於早年購入，持貨多年物業帳面升幅相對可觀，日前市場先後錄得綠表客沽貨獲厚利個案，原業主持貨逾20年獲利達「5球」，反映綠表客亦紛紛止賺離場。

樓市氣氛轉趨慢熱，發展商頻以低價推盤，搶佔市場焦點，雖然新盤銷情回穩，但市況仍然淡靜，始終在加息陰霾下，準買家未有十足入市信心，同時導致二手樓市中短期處於捱打狀態，處處受制新盤低價打壓，以致二手業主紛以減價作招徠，因此市場普遍錄得減價或低市價成交，反映二手市況處於被動形勢。

就連資助房屋的業主亦趁仍有利潤之際沽貨，日前市場連環錄得綠表業主沽貨止賺離場實例，包括將軍澳景林邨及樂富居屋富強苑等錄得勁賺個案。其中將軍澳景林邨，原業主於2001年11月以約12萬（未補地價）購入物業至今，日前以195萬放盤，近日成功減價10萬，以185萬售出，持貨22年帳面獲利約172萬，市值狂升約13倍。至於樂富居屋富強苑，原業主於1995年以約143萬（未補地價）購入至今，原叫價約680萬，最終減價82萬成交，減幅達12%，持貨28年帳面獲利逾545萬，期間物業升值約3.2倍。

事實上，市場除了私樓市場錄得減價成交外，資助房屋亦錄沽貨止賺離場實例，當中更包括綠表個案等。

張日強