張日強 - 半新盤連錄3成交2宗蝕｜樓聲隨筆

新盤市場氣氛好轉，加上聯儲局暫緩加息步伐，發展商推盤步伐稍見加快，並頻頻採取低價策略，搶吸市場客路客源，當中包括二手樓準買家等，為了增強競爭力，部分屋苑的放盤叫價更級級下調，以便吸引準買家回流的機會，市場錄得的成交都以減價主導，日前更有新界半新盤連環減價並錄得3宗成交，其中2宗更是蝕讓個案，反映除了各大屋苑錄得減價成交外，就算剛滿3年期的半新盤亦錄得減價甚至蝕讓等。

近期發展商推盤頻頻以低市價出擊，除了成為市場焦點外，更有意透過低價推盤搶吸市場購買力，二手市場更持續受壓，市場的放盤單位都頻頻將叫價下調，並以減價作招徠等策略，希望帶動二手成交量。雖然加息步伐放緩，惟市場的放盤單位都紛紛將叫價下調，部分持貨重磅的業主為了增強吸引力，更將放盤單位大幅減價，日前就錄得元朗半新盤連環3宗成交，原業主為求增加單位的號召力，不惜以減價作招徠，當中包括元朗Park YOHO低層單位，面積532方呎，原先開價680萬，其後減價37萬，獲買家以643萬承接，折合呎價約1.2萬。原業主於2015年以約482萬一手購入，持貨8年轉售，帳面獲利約160萬，期內物業升值約30%，至於另外2宗成交均屬蝕讓，分別蝕逾百萬。

事實上，新盤市場紛紛以低市價作招徠，二手樓則持續處於捱打局面，市場放盤單位都將叫價下調逾10%或以上，才可增強號召力，以致市場錄得的都以減價成交主導。

張日強