張日強 - 新盤慢熱等待市場購買力｜樓聲隨筆

上周美國聯儲局暫緩加息，理論上對市場有明顯的正面效果，雖然發展商推售新盤的步伐仍然慢熱，惟市場反應仍算不俗，市場兩個熱賣的新盤，連日來反應不俗，加強了往後發展商的推盤動力，由於年尾前仍會再度加息，故受到加息陰霾下，發展商推盤步伐仍會採取較審慎的策略，就算暫緩加息亦難以谷起推盤動力，預期市場上正在等待一個打響樓市第一槍的明星新盤，並有能力誘出真正的購買力，從而帶動整體樓市再度升溫。

放寬樓花按保料帶動交投

美聯儲局暫緩加息，的確對整體市況有較明朗的正面訊息，加上當局放寬樓花按保計劃，尤其1000萬樓下，以及1000萬至1500萬樓花盤最受惠，料有助樓花盤的銷情，市場正在進行推售的兩個新盤，由於採取低價開盤策略，配合靈活的不同付款方法極具吸引，用家及投資客都有一定的支持力，無論銷情或預留都取得不俗成績，惟發展商卻未敢大舉推盤或大幅加推應市，始終整體市況仍受到即將於年底前加息的消息所影響。目前市場上正等待一個能夠為樓市甦醒的明星新盤，並且有能力利誘準買家的信心，釋出應有的購買力。

等待一個甦醒的「明星盤」

市場一般預期，由於市況表現平穩，惟未有利好消息刺激，發展商亦不敢貿然推盤，尤其部分被市場形容為明星新盤，甚至有機會掀起推盤動力，只要開價吸引，配合發展商推出的不同付款方法，或有能力為淡靜的樓市加快甦醒。按照目前市況而言，市場仍然對細價樓最具興趣，預期新界細價盤或市區鐵路優質盤將有機會成為「明星新盤」，只要發展商首批開價吸引，營造市場的震撼，將可引領各路客源湧出來，料可為樓市帶來新機遇。

事實上，自上月油塘新盤以低價出擊並賣個滿堂紅後，其他新盤暫時仍未能取得紅盤高開的實況，相信市場仍需等待合適時機，尤其等待一個能夠打響樓市的明星盤，今次暫緩加息步伐，對市場的確實屬利好消息，惟市況仍然淡靜，短期內仍處於波幅階段，預期發展商推盤步伐仍會按部就班，預料短期內都會採取較審慎的策略，並且以低市價推盤主導。

張日強