張日強 - 大型新盤部署出擊的迷思｜樓聲隨筆

美國聯儲局暫緩加息步伐，加上當局放寬樓花按保限制，理論上對樓市有穩定作用，從過去的周六日新盤銷情平穩，尤其市場對放寬樓花按保的期望太大，而且市場仍未開始適應並有待消化，新盤樓花的整體銷情仍然相對慢熱。至於市場即將部署推出的大型新盤，發展商眼見整體銷情未見旺熱，考慮到市場購買力仍然薄弱，以及仍未適應放寬樓花按保的新措施，推盤部署等將會作出多方面考量，預期推盤步伐將會稍作放慢，留待下月的慢步進攻。

上周推售的屯門新盤，收票情況頗為不俗，而且聯儲局暫緩加息步伐，再配合當局放寬樓花按保的限制，市場仍需逐步適應，並且需要時間有待消化，而部分準買家亦需對新措施作出研究，以便作出適當入市策略，尤其近日新盤及貨尾銷情表現慢熱，市場購買力明顯薄弱，相信是受到年底前仍有加息的實況所影響，在加息陰霾下，樓市前景將受到挑戰，對準買家入市意欲將造成打擊，發展商亦覺察到有關的情況，預期將會看清整體形勢再作部署，旗下新盤或會稍作慢步推出。

事實上，市場已有部分新盤醞釀下月應市，當中以天水圍及啟德新盤最為矚目，雖然聯儲局暫緩加息步伐，本港亦可趁機稍作喘息，再配合當局放寬樓花按保的限制，市場仍需逐步適應，並且需要時間有待消化，預期發展商推盤步伐將會稍作放慢並會作出較詳細考慮，料將採取開低價策略，以便為旗下新盤打好基礎。

張日強