張日強 - 樓價4連跌 按月挫1.4%｜樓聲隨筆

樓市氣氛轉趨淡靜，樓價亦持續下跌。據差餉物業估價署最新數據顯示，上月樓價指數報339.2點，按月下跌1.4%，是連續4個月錄得下跌的實況，合共累跌約4.23%，而上月樓價跌幅最大的屬大型單位，按月下跌約2.12%，而細單位則下跌約1.29%；至於今年首8個月樓價，仍有1.34%的升幅，由於市場發展商推售的新盤繼續採取低價策略，二手樓將以低市價迎擊，預期樓價仍會有機會向下調整。

大單位跌幅2.12%最多

市場氣氛轉趨淡靜，雖然暫緩加息可讓市場有喘息空間，惟年底前仍有加息機會，受加息陰霾，以及發展商連番以低價推盤打擊二手樓市場，令整體成交量及造價亦有所回落。差估署最新數據顯示，上月私人住宅售價指數按月跌約1.4%，屬連跌4個月的信號，合共累跌約4.23%；總結今年首8個月，私宅樓價指數升約1.34%，各類單位樓價指數全面下跌，幅度約1.29%至2.12%，當中跌幅最多為面積1722方呎或以上的大單位報290.2，按月跌約2.12%，惟期內相關交易連續2個月少於20宗。其次為面積432至752方呎單位，按月跌約1.46%；而面積753至1075方呎單位則按月跌約1.36%；面積1076至1721方呎單位按月同樣跌約1.36%，面積431方呎或以下的細單位則跌約1.29%。

此外，租金卻錄得升幅，上月租金按月升1.42%，租金指數自今年2月起連漲7個月，總結今年首8個月租金指數升5.64%，而按年同期則升3.34%。各類單位租金指數全面報升，幅度約0.07%至1.6%，當中面積432至752方呎單位，按月升約1.6%，是上月升幅最多的類別。

張日強