張日強 - 3至4年期「鬆綁貨」連環蝕讓沽｜樓聲隨筆

發展商放慢推盤步伐，就算推出新盤都以低價作招徠，令已經積弱的二手樓市更見淡靜。部分3至4年期的「鬆綁貨」，業主亦因市況欠佳沽貨止蝕離場。

日前美國聯儲局暫緩加息，加上當局放寬樓花按保新措施，理應對樓市有穩定作用，而有關措亦有待市場準買家消化，暫時未能帶出應有動力。發展商採取放慢推盤步伐，就算推出新盤亦以低市價出擊，為二手樓帶來壓力，部分業主頻頻將放盤單位減價求售，當中3至4年期「鬆綁貨」減幅較多，往往錄得蝕讓個案。其中粉嶺牽晴間1個單位，早前以505萬放售，最終獲區內家庭客以490萬承接，呎價約1.2萬。原業主2020年以542萬購入單位，帳面蝕約52萬。另外荃灣海濱花園1個415方呎單位，原叫價560萬，終以475萬成交，呎價約1.1萬。原業主於2020年以520萬購入，是次沽貨帳面蝕45萬。另外，元朗朗城滙1個545方呎單位，原開價745萬，以710萬成交，呎價約1.3萬。原業主於2019年以825萬購入，持貨4年蝕115萬。

張日強