張日強 - 銀行審慎 屋苑估值下調最高4%｜樓聲隨筆

整體市場氣氛回軟，尤其發展商旗下新盤頻頻以減價作招徠，加上受到加息陰霾下，新盤銷情未見好轉，亦導致二手市場頻頻錄得低市價成交，樓價顯著級級回落。市場不少屋苑都錄得低價或蝕讓個案，銀行對承造樓按的申請亦明顯採取較審慎的策略，對部分屋苑的估值亦作出下調，幅度由1%至約4%不等，反映市況下滑，屋苑估值亦明顯回落。

受到利息高企影響，發展商推盤步伐明顯放慢，就算推出的新盤都以低市價主導，而且推出的新盤表現平平，以致二手樓市場表現亦受到影響，不少屋苑頻頻錄得低市價成交，部分更錄得蝕讓個案等，連帶銀行取態亦轉趨審慎，對屋苑估值更明顯手緊，相關估值並呈下跌趨勢，部分屋苑的估值分別下跌約1%至4%不等，其中以黃埔花園及嘉湖山莊跌幅最為顯著。雖然加息步伐暫時放緩，加上當局放寬樓花的限制，惟市場仍需要時間消化有關措施，在樓市氣氛持續不振下，二手樓成交量明顯減少，至於造價則錄得下跌的實況，以致銀行對二手樓的估值採取較審慎策略。由於差餉物業估價署最新公布的8月份樓價指數，跌幅擴大至1.4%，屬連跌4個月的信號，預期仍未有好消息刺激下，9月份樓價仍有機會再度下跌。

事實上，受到新盤連環低開及高息環境等負面消息夾擊，二手樓價走勢進一步偏軟；不少屋苑先後錄得減價或蝕讓成交等，銀行亦對部分屋苑的估值相對審慎，按月估值的跌幅約1%至4%不等。

張日強