張日強 - 4組實客追筍貨 銀主盤2客競逐 | 樓聲隨筆

　　樓市撤辣效應逐步浮現，新盤及二手樓睇樓及成交量持續升溫，其中上月成交量直撲萬宗水平，用家及投資者紛紛四出尋覓筍盤，並且出現4組實客追價個案，就算銀主拍賣場亦出現搶盤實況，由於銀主去貨心切，故採取低價策略吸引買家，以及「揸價」較鬆手，以至錄得2組實客追價競逐，最終以低市價逾20%成交，反映市場筍盤一直獲市場垂青，特別是低市價平盤。

　　整體樓市氣氛好轉，新盤更成為焦點，加上推出新盤銷情有不俗表現，以至各大發展商都把握近期旺勢，紛以低價推盤。雖然二手市場稍為遜色，惟平價盤仍是市場追捧目標，除透過代理行推介平價筍盤外，亦會於拍賣場上尋覓筍盤，尤其是不時舉辦的銀主拍賣會，日前先後錄得多客搶盤實況。其中西灣河君悅軒一個單位，面積約473方呎，2房間隔，享城市景，日前一經推出市場放盤，隨即吸引4組客人落訂洽購，最終獲上車客以640萬購入，呎價約1.35萬。另外，近期不少用家及投資者前往拍賣場「尋寶」，日前就即場拍出2項銀主盤，均較市價低逾2成，最矚目為何文田皓畋1座頂層戶，面積約403方呎，另連263方呎天台，銀主開價680萬，最後獲2組買家競逐，並以708萬成功拍出，較市價低逾20%，呎價約1.7萬。

　　近期市況明顯好轉，尤其是新盤市場更成為用家及投資者追捧目標，除了新盤外，二手同樣受到垂青，其中買家更尋覓銀主拍賣場筍盤，以至市場出現多客搶盤實況。

張日強