張日強 - 細價新盤熱銷帶動二手「細樓」旺場 | 樓聲隨筆

新盤市場表現旺熱，發展商推盤步伐亦見加快，過去1至2周新盤銷情理想，當中包括啟德新盤及青山灣段大型新盤先後開售均報捷，即時令新盤市場隨即活躍起來，並部署於下月排隊出擊。受到細價新盤連番熱銷刺激，即時帶動各區二手市場的成交量，當中以新界區中細價樓的成交表現最為積極，相信新盤市場成交回勇，同時亦推起上車客的入市動力。

新界區中細價樓最受追捧

　　市場氣氛稍見好轉，發展商推盤步伐亦見加快，目前市場焦點集中於兩個新盤，包括啟德及青山灣段大型新盤，由於上述兩盤主打中小型單位，亦是市場最受追捧的戶型，故先後開售都取得理想反應，發展商亦順勢加推應市，並隨着市況及市場向隅客而作出加推提價的策略，由於受到市場用家及投資客的推動，加推時亦作出輕微的加幅。各區二手市場亦錄得不同程度的變化，特別是中細價樓的問盤及成交量明顯增加，並以新界區細價屋苑最為活躍，涉及沙田、大埔、元朗及屯門區等，反映新盤熱銷後，即時帶動各區二手市場的睇樓及成交量都有所回升。

　　事實上，市況漸見好轉，發展商亦配合市況加快推盤步伐，至於熱賣中的新盤亦隨即加推提價，新盤熱銷的刺激下，各區二手市場都受帶動，尤以中細價樓最受市場追捧，特別是位處新界的細價屋苑更成為用家投資者的目標，預料各大屋苑的問盤及成交量都有機會錄得回升的實況。

張日強