張日強 - 9月樓市還看減息動力 | 樓聲隨筆

市場憧憬下月即將進入減息步伐，發展商更摩拳擦掌部署推盤出擊，以致本月推盤寥寥可數，當中以鰂魚涌新盤表現最為理想，該單幢新盤趁近期大盤仍未推出之際，搶空檔期順勢推出應市，由於開價吸引並且取得不俗銷情，除用家偷步入市外，亦引領大手客承接，其他新盤貨尾則靜待時機，未有太大突破成交。二手市場則表現一般，屋苑成交以減價盤主導，平價筍盤必定受追捧，預期整體樓市將視乎下月減息的動力。

用家及投資者偷步承接

　　雖然市場仍未作出減息行動，惟已有發展商急不及待趁減息前推盤出擊，上周開售的鰂魚涌單幢盤，正正就是趁大盤未推出之際乘勢搶攻，率先吸納一批客源，而且當日銷情亦算不俗，相信對往後推售的新盤都有一定指標作用，而近日市場以貨尾盤主導，暫未有其他新盤有意推出，一心一意等待下月減息這個好消息才會趁勢推盤。

　　由於6月及7月的整體樓宇買賣數字差不多，6月份錄5245宗，至於7月則錄5262宗，反映市況明顯停滯不前，反映樓市處於升跌「分界線之間」，而本月又未有大型新盤應陣，市場欠缺焦點盤，準買家唯有趁機暫時「潛水」待市況回穩再作部署。雖然交投並不活躍，反而租務市場則異常積極，當然亦有部分買家憧憬下月減息的帶動，市場亦錄得轉租為買的個案，惟數量則平穩，未見太突出。至於發展商推售新盤或貨尾盤，一般都採取低價策略或推增添優惠等，以便力吸市場各路客源。

減息「時機已到」將掀動力

　　聯儲局主席鮑威爾上周更表明減息「時機已到」，市場一般預期將於下月將會落實減息，並會對市場有明顯的刺激作用，由於市場憧憬下月將會進入減息周期，發展商亦趁好消息推盤出台，目前市場上已有逾6至7個新盤有意推出應市，涉及近3千伙，雖然並不是同一時間推出，惟市場已有預期的焦點盤，當中以啟德新盤最具瞄頭，該區新盤一向供應充裕，開價將極具指標作用，預期將可掀起新一輪推盤動力。

張日強