張日強 - 二手細價盤繼續成為市場主流 | 樓聲隨筆

新盤市場表現稍見好轉，近期發展商推盤步伐亦見加快，有關銷情亦取得理想成績，同時亦帶動二手市場逐步升溫，屯門新盤連環開售亦紛紛報捷，與此同時，二手市場亦受帶動，睇樓及成交量亦隨即回升，而且，細價樓的成交更成為市場主流，尤其熱賣的細價新盤，即時帶動區內二手樓的成交量，由於近期細價新盤受到市場買家追捧，預期二手細價樓的問盤及睇樓量將有所增加。

　　市場氣氛稍見好轉，尤其新盤開售連番報捷，令發展商的推盤動力大為增加，當中更以細價盤主導，除一般用家外，還有長線投資者等相繼入市，反映細價新盤仍是市場追捧目標，由於新盤開售連番報捷，鼓勵到其他發展商的推盤動力，同時亦令二手市場的睇樓及成交量都有所回升。其中，近期熱賣的屯門青山灣段及市中心的新盤先後報捷，令區內二手市場的成交量亦出現突破，市場多個屋苑的睇樓量有明顯升溫的實況，其中寶怡花園就錄得一宗買賣個案，成交單位為3座高層H室，實用面積480呎，日前獲同屋苑分支家庭垂青，買家見樓價回落趁機洽購，由於原業主提供議價空間，並且減幅吸引，遂決定以380萬承接，平均呎價約7917元。原業主1995年以約135萬購入，是次轉手帳面獲利逾244萬，單位升值逾倍。

　　事實上，新盤連番開售均取得不俗的銷情，當中以細價新盤最受市場追捧，日前屯門區新盤開售先後報捷，即時刺激到區內二手的睇樓及成交量，預期細價樓仍會主導市場。

張日強