張日強 - 二手細價盤繼續成為市場主流 | 樓聲隨筆
2024/07/26 00:47:59
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生活
新盤市場表現稍見好轉,近期發展商推盤步伐亦見加快,有關銷情亦取得理想成績,同時亦帶動二手市場逐步升溫,屯門新盤連環開售亦紛紛報捷,與此同時,二手市場亦受帶動,睇樓及成交量亦隨即回升,而且,細價樓的成交更成為市場主流,尤其熱賣的細價新盤,即時帶動區內二手樓的成交量,由於近期細價新盤受到市場買家追捧,預期二手細價樓的問盤及睇樓量將有所增加。
市場氣氛稍見好轉,尤其新盤開售連番報捷,令發展商的推盤動力大為增加,當中更以細價盤主導,除一般用家外,還有長線投資者等相繼入市,反映細價新盤仍是市場追捧目標,由於新盤開售連番報捷,鼓勵到其他發展商的推盤動力,同時亦令二手市場的睇樓及成交量都有所回升。其中,近期熱賣的屯門青山灣段及市中心的新盤先後報捷,令區內二手市場的成交量亦出現突破,市場多個屋苑的睇樓量有明顯升溫的實況,其中寶怡花園就錄得一宗買賣個案,成交單位為3座高層H室,實用面積480呎,日前獲同屋苑分支家庭垂青,買家見樓價回落趁機洽購,由於原業主提供議價空間,並且減幅吸引,遂決定以380萬承接,平均呎價約7917元。原業主1995年以約135萬購入,是次轉手帳面獲利逾244萬,單位升值逾倍。
事實上,新盤連番開售均取得不俗的銷情,當中以細價新盤最受市場追捧,日前屯門區新盤開售先後報捷,即時刺激到區內二手的睇樓及成交量,預期細價樓仍會主導市場。
張日強
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