張日強 - 新盤熱銷激起「連連」浪花齊起動 | 樓聲隨筆

市場氣氛稍見好轉，發展商推盤步伐漸見加快，尤其日前焦點盤連環開售紛紛報捷，令到其他發展商亦趁勢為旗下新盤及貨尾軟銷，並部署於短期內應市，由於新盤低開引領了大批客源湧出來，當中包括用家及投資者，尤其細價樓更獲大手投資客連環承接，反映過去兩周焦點盤連番熱銷齊齊開出紅盤後，隨即捲起連連的浪花，上周屯門青山灣段新盤次輪開售銷情報捷，一眾新盤及貨尾都摩拳擦掌，預期將激起新一輪的推盤動力。

大型新盤銷情保持旺勢

　　整體市場氣氛好轉，發展商推盤步伐更明顯加快，日前兩大焦點盤連環開售亦取得理想銷情，當中包括屯門青山灣段大型新盤及啟德新盤頻頻熱銷所推動，加有關樓盤主打中細價單位，正正就是市場最受追捧的戶型，銷情報捷並為樓市打下一支強心針。由於發展商採取低價策略，加上提供的付款條件吸引，引領了大批客源湧出來，除了用家及投資者外，當中更不乏大手投資客連環掃貨，亦反映細價樓市場有價有市，以及受到整體市場剛需的實況，對細價樓明顯有一定的刺激作用。

　　受到新盤推售頻頻銷情報捷的消息推動，尤其市況有明顯好轉，鼓勵到其他發展商的推盤動力，近日更為旗下新盤軟銷，並且部署於下月推出應市，當中包括位於港島鰂魚涌及九龍何文田新盤等，與此同時，發展商亦趁勢推出貨尾盤搶客，由於屬貨尾盤關係，部分更屬5年或以上樓齡的貨尾盤，故有條件大幅減價作招徠，部分貨尾更取得不俗銷情，反映貨尾盤有條件減價並取得較大的吸引力，預期貨尾盤仍會捉緊近日的市況推出。

　　事實上，今次的推動力主要受屯門青山灣段大型新盤及啟德新盤所引發，當中大部分以中細價盤主導，由於先後開售都取得不俗銷情，故刺激其他發展商的推盤動力，市場上已有多個新盤密密軟銷，並部署下月搶攻。另外，一眾貨尾盤亦把握旺勢，趁機紛推優惠搶吸客源，加上市場一般預期9月將有很大機會減息，對買家而言極有利，預期發展商都看準近日市況，新盤及貨尾都會乘市況回穩齊出擊。

張日強