張日強 - 大財團6.19億勇奪「蚊型」地皮有啟示 | 樓聲隨筆
2024/07/18 00:17:29
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生活
上周五截標的沙田小瀝源「蚊型」地皮昨日開標,由大型發展商新鴻基地產以6.19億力壓一眾財團奪標,每方呎樓面地價約3952元,屬市場預期成交價之內,造價相當不俗。這是政府全面撤辣後,以及今個財政年度首幅住宅地皮成功出售,雖然地皮細小,但卻反映地皮本身價值,因而錄得11組財團競逐。
政府全面撤辣後及今財年首幅住宅地、沙田小瀝源「蚊型」地於上周五截標,合共接獲11組財團入標,入標數目創近2年新高。地政總署公布招標結果,由新鴻基地產以6.19億力壓其餘10組財團奪標,每方呎樓面地價約3952元,預期將興建中小型單位,上述地皮面積約2.6萬方呎,可建總樓面約15.6萬方呎,共提供約280伙,屬「蚊型」住宅地。該地皮綜合市場估值約5.79億至6.8億,每方呎估值約3700至4400元,標價屬市場預期之內。
據悉沙田對上一次批出地皮為2022年9月,由永泰地產等以7.8638億投得的沙田顯和里住宅地,當時每方呎樓面地價約8802元。
張日強
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