富城變空城 樓價暴跌七成

曾塑造暴富「神話」的內蒙古鄂爾多斯市，樓市全面崩盤。因建築豪華卻無人居住而被稱為「鬼城」新區康巴什，曾是游資炒樓旺地，惟數月間樓價勁跌七成，每平 方米均價由去年一萬元（人民幣‧下同），跌至三千元。鄂爾多斯地產開發商及投資者步溫州後塵出現高利貸爆煲潮，有地產商因此自殺，而地盤工追討欠薪，開發 商走佬事件近期也頻頻發生。

據《中國企業報》報道，在高利貸危機之後，面積卅二平方公里的康巴什，樓市大面積降價，以當地「金信翰林苑」項目為例，其二手房價此前都在每平方米 一萬元左右，而現在市價僅三千七百五十元。部分樓價高峰期達每平方米二、三萬元的豪宅樓盤，如今根本無成交紀錄，跌幅恐怕更大。

由於內地收緊銀根，鄂爾多斯多數房地產商無法從銀行獲得貸款，通行做法是從民間高息借貸進行房地產開發。由於房子賣不出去，滯銷之 下，房價紛紛下跌，降價成為許多房地產商的選擇。康巴什這座空城，也成為內地房地產泡沫的「最佳展品」。中國社會科學院教授曹建海表示，鄂爾多斯樓市崩 盤，其實是另一個杜拜神話的破滅。

因資源致富的鄂爾多斯，近年全民熱炒房地產，該市高峰時有房地產企業四百四十二家，幾乎每家能源企業都涉及房地產開發。民間資金豐裕也造就龐大的高利貸規模，民間借貸程度直追浙江溫州。

有開發商指，幾乎所有的高利貸都和房地產有關，早前一名王姓開發商因無力還債而吊頸自殺，就是鄂爾多斯民間借貸危機的典型代表。由於高利貸爆煲，當地近期掀起追債潮，早前曾發生一家房地產公司老闆走佬後，數百地盤工示威追討欠薪事件；而類似的事件近期仍頻頻上演。

本報綜合報道

東方日報  2011年11月26日(六)

http://orientaldaily.on.cc/cnt/china_world/20111126/00178_012.html

這便是真正的自由經濟市場的結果。

國際社會強調的自由經濟市場，其實是人為暗中操控的經濟市場。自由，只是對暗中操控的人來說是自由。

最簡單的例子，現在的國際石油市場，真的是自由經濟市場嗎？