春泉客質優 租金有保證
2013/11/25 08:43:18
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經濟
| 投資北京甲級寫字樓的春泉產業信託（1426）今日登場，是今年繼開元產業信託（1275）後又一間房託公司上市。春泉預計今年分派收益率為4.94%至5.23%，主席豐島俊弘表示，未來不排除任何收購機會，主要將在亞洲區域收購商業物業，而隨租金上升，相信未來分派收益率將會有理想增長。 春泉預測上市之日至年底可供分派收入為208.8萬美元（約1600萬港元），每基金單位分派額不少於0.015元，以最高發售價4.03元計算的年度分派收益率為4.94%，以最低發售價3.81元計算為5.23%。 房託而言息未算吸引 耀才市場研究部副經理植耀輝認為，春泉租客包括德意志銀行、美國國家籃球協會（NBA）等，客源質優，對租金有一定的支持作用，但是在眾房託股紛紛以高達8厘，甚至10厘息率吸客的情況下未必吸引。 春泉去年溢利為1.94億元，按年上升5.4%；其中物業公允值上升20%至1.9億元，撇除此因素，溢利實際下跌。豐島俊弘表示，主要因為期間融資成本大增，但更應該留意其經營活動現金流，連續三年保持良好上升趨勢。至於融資成本的壓力，相信透過是次集資可得到有效紓緩。 現金流續增融資壓力減 春泉全球發售4.395億個基金單位，其中9800萬個基金單位為新發售，3.42億個基金單位由持有人RCAFUND出售，套現最多13.8億元。春泉在全球發售中所得款項則為3.83億元，主要用於償還部份定期融資貸款。 截至今年6月底止半年，春泉寫字樓租用率為96%。今年上半年租金為每平方米每月376元，上升13%，預期明年新訂立租約租金，每平方米每月將為410元人民幣，續約租金將為390元。根據其安排行瑞信報告，其明年分派收益率可達6.9%至7.3%。 新股全面睇本報記者 |
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